Fõtér
TÁVHŐ ISMÉT
A VÁLASZTÁSRÓL
Jó tudni
A fogyasztott hőmennyiség
mérés szerinti elszámolására való áttérés
legfontosabb, időszerű kérdései
Az áttérés kezdete óta eltelt időszakban, az új elszámolási rendszerben számos probléma merült fel, most ezekről essék szó.
Ismeretes, hogy a távhőszolgáltatásról szóló 1988-as törvény alapján 2002. nyarán azoknak az épületeknek kellett a mérés szerinti elszámolásra áttérni, ahol az épület fogyasztott hőmennyiségének mérésére megvoltak, illetve megteremtődtek a hőközponti feltételek.
Újpalotán ez eddig 29 épületet érintett.
A Szövtárs Egyesület módszere szerint kerül a fogyasztott hőmennyiség felosztásra, illetve elszámolásra 14 épület 3243 lakásában. Ezen belül az egyesület végzi az elszámolást 2890 lakásban, melyből 57 lakás a XIII. kerületben található.
Tekintsük át az áttérés óta eltelt hónapok legfontosabb tapasztalatait, kérdéseit időrendi sorrendben!
Első kérdéskör: a valóságosnál nagyobb melegvíz-fogyasztás kerül a díjfelosztó-rendszerbe
A díjfizető listák pontosítása mellett az első legfontosabb feladat volt a lakások egyhavi melegvíz fogyasztásának megállapítása, meghatározása. A társasházak, lakásszövetkezetek nagyon eltérő vízfogyasztási nyilvántartást vezetnek (van, ahol semmilyet sem). Ez meg is mutatkozik a házak közös vízdíj költségének nagyságában. Az elmúlt hónapokban jelentősen javult a vízfogyasztás nyilvántartás.
Néhány esetben azonban így is bekövetkezett, hogy a valóságosnál nagyobb havi melegvíz fogyasztási adat került a hődíj-felosztó rendszerbe, melynek negatív következménye, hogy az új adat beviteléig a nem valós fogyasztás hődíja fizetendő, mert visszamenőleg az elszámolást módosítani nem lehet.
Rendkívül fontos, mind a lakás tulajdonosa, a fogyasztó, mind a ház közössége szempontjából a meleg mellékvízmérő órák fogyasztást kimutató adatainak pontos nyilvántartása.
Második kérdéskör: a használati melegvíz hőfoka eltér a szerződésben rögzítettől
Mint az már talán közismert, szerződésben kellett rögzíteni a használati melegvíz hőfokát. A házak meghatározó többsége a 45 °C mellett döntött. Mérési és ellenőrzési tapasztalataink szerint a hőközpontokból 46-48 °C melegvíz kerül az épület rendszerébe (esetenként mértünk 50°C). A lakásokban, csapnál mérhető melegvíz hőfoka jellemzően 41-48 között változott.
Egy konkrét hosszú épület esetében az alábbi mérési eredmények voltak regisztrálhatók.
Hőközpontból kijövő víz hőfoka 48°C
A hőközpont közelében levő lakásokban mért víz hőfoka 48°C
A hőközponttól legtávolabbi földszinti lakás víz hőfoka 42, míg a felsőbb emeleti lakásokban 40-41 °C víz vételezhető.
Pedig a Főtáv Rt., mint szolgáltató teljesíti a Közüzemi Szerződésben vállalt kötelezettségét.
A helyzeten lehet javítani az alábbi módokon:
Tovább növelni a hőközpontból kijövő víz hőfokát. Ebben az esetben lényegesen magasabb lesz 1 m³ vízre jutó fajlagos hőmennyiség, ezáltal növekszik a hőveszteség, és ennek következménye a nagyobb vízmelegítési hődíj.
A másik és ajánlatosabb út a melegvíz cirkulációs szabályozás felújítása vagy kialakítása, illetve a hálózat hőszigetelésének javítása.
Ismereteink szerint egy strang cirkulációs szabályozásának kiépítése 20-30 ooo,- Ft közötti összegből oldható meg.
Harmadik kérdéskör: indokolt-e, hogy a víz melegítésére használt hődíj alapján kell fizetünk
Valamennyi közgyűlésen, illetve megjelent tájékoztatóban azt ígérte az egyesület, hogy mindenki a melegvíz fogyasztásának mértékében fizeti a vízmelegítési hődíjat. Ez így is van, de elismerjük, hogy a Díjbeszedő Rt. számlájának adataiból ez nehezen követhető.
A fizetendő hődíj (alapdíj nélkül, csak a víz melegítésére használt hő) három tényezőtől függ.
az épület egy hónap alatt elfogyasztott, hőközpontban mért hőmennyiségétől,
az épület egy havi melegvízfogyasztásától,
és az egyes lakások egyhavi melegvíz felhasználásától.
A lakás és az épület melegvízfogyasztásának aránya adja azt a %-os szorzót, melynek alapján lakásonként kiosztásra kerül az épület elfogyasztott hőmennyisége.
Ime, a képlet:
Lakás vízmennyiség / épület vízfogyasztás x 100 = %-os szorzó
A %-os szorzó x épület fogyasztott hőmennyiségével = lakás vízmelegítésre jutó hő
A lakásra jutó hőmennyiség x a hő egységárával = fizetendő hődíj.
Példa egy épület, illetve egy lakás hőfogyasztási díjának konkrét kiszámítására:
A lakás havi melegvízfogyasztása 7 m³
A ház havi melegvízfogyasztása 597 m³
(7:597)x100 = %-os szorzó 1,1725
A ház egy havi hőmennyiség-fogyasztása 142 GJ.
1GJ = 1403 Ft bruttó
Fizetendő hődíj 7 m³ melegvízre 1,1725x1403 = 1645 Ft
Ebben az esetben 1 m³ vízfelmelegítési hődíja 1645:7 = 235 Ft.
Negyedik kérdéskör: mi az oka a nem megfelelő lakáshőmérsékletnek?
A szerződéseket az épületek jelentős részénél nappali 22 °C hőmérséklet biztosítására kötötték. A Főtáv az épület műszaki paraméterei alapján programozta az épület hőközponti szabályozását. Ez általában azt jelenti, hogy külső 15°C hőmérséklet mellett 36°C víz kering a rendszerben (alig langyosnak érezhető) míg külső -15°C esetén 80 °C fűtési víz kering a rendszerben. A hőközponti szabályozás a külső hőmérséklet változását követve növeli vagy csökkenti a rendszerben levő víz hőfokát.
A lakásokban az elvárható hőmérséklet akkor biztosítható, ha az épület fűtési rendszere szabályozott és hibamentes. Ez kevés épületre jellemző.
A fűtés indulásakor tapasztalható leggyakoribb hibák:
A X. emeleti központi légtelenítő rendszer nem jól, vagy egyáltalán nem működik,
A lakásradiátorba levegő szorul, melyet csak a helyszínen lehet légteleníteni,
A radiátor szelepeknél részleges vagy teljes elzáródás következett be szennyeződés miatt.
Ezeknek a hiányosságoknak a megszüntetése a közös képviselet feladata. Általában a fűtés indulásától számított 2-3 héten belül megszüntethetők. Szakemberek időszakos alkalmazása feltétlenül indokolt.
A megismétlődő bosszúságok kiküszöbölése részleges felújítással valósítható meg.
(Hogy a lakások alacsonyabb hőmérsékletének mennyiben lehet oka a nyílászárók rossz állapota, arról nem beszélünk. Ez minden lakástulajdonos saját ügye. A gond, persze az hogy a műszaki hiányosságok át is fedhetik egymást).
Az előbbieknél is súlyosabb probléma az egycsöves rendszerű lakások, illetve a szélső lakások megfelelő hőmérsékletének biztosítása.
Az egycsöves rendszerű lakásoknál, ahol szabályozás kialakítására nem került sor, az alábbiak a jellemzők.
A X. emeleti lakások hőmérséklete 22°C, míg a földszintieké 18°C.
Lehetséges megoldások többek között:
Az épületbe beadott hőmennyiség növelése 4°C-al, hogy valamennyi lakásban meg legyen a szerződött hőmérséklet. Ez a fenti emeletek lakásainak túlfűtöttségét jelenti, és pazarláshoz vezet. Vonzata: 20-30 % díj-növekedés.
Az 5.-től a 10. emelet lakásainál a radiátorok átkötésének a kialakítása, hőfok szabályozók beépítése, a magasabb hőfok kivételezési lehetőségének visszafojtása. Ezáltal lényegesen csökkenthető az alsó és felsőbb szinten elhelyezkedő lakások hőmérséklet különbsége.
A fűtési rendszer teljes átalakítása kétcsövesre, esetleg egyéni mérés szerinti
elszámolásúra. Ez a felújítás jelentős beruházással jár.
A fentiek sajnos hődij elszámolási problémaként
is megfogalmazódnak. A kérdést sokan úgy vetik fel, hogy: miért
fizet XY ugyanannyi hődíjat, mint egy másik, ugyanakkora lakásban
YZ, holott XY-nál sokkal hidegebb van. A Szövtárs Egyesület ebben
a kérdésben nyilvánvalóan nem tehető felelőssé. Ugyanis a fűtési
rendszer szabályozatlansága, valamint műszaki hibák, a nyílászárok
rossz állapota az ok, miközben hőfogyasztás elszámolási, elosztási
kérdésként vetődik fel.
Ötödik kérdéskör: a Díjbeszedő Rt. új elszámolási módjára
vonatkozik
A hamarosan kézbesítésre kerülő legújabb Díjbeszedő Rt. számlákon
a fűtési hődíj is %-os szorzó alkalmazásával kerül meghatározásra.
Az elosztási elv ugyanaz, mint a vízmelegítési hődíj felosztásnál.
A Főtáv Rt. 2002. október 15-ig egy nyári és egy téli szorzóval
osztotta el a hőfogyasztást. A téli szorzó súlyozott átlag,
számítási módozat volt, amely magába foglalta az adott lakás nyári
melegvízfogyasztásának hőfelhasználását is.
Az új, elkezdődő fűtési szezontól ez az elszámolási mód megváltozik,
és az épület egy havi hőfogyasztása, vízmelegítési és fűtési hőfogyasztása
kerül felosztásra.
A felosztás alapja a nyári, vagyis a június-július-augusztusi vízmelegítési
hőfogyasztás.
Tételezzük fel, hogy egy ház említett három (nyári) havi fogyasztása:
145+150+155 GJ. Ennek átlaga 150 GJ/ hónap.
A téli vízmelegítési hőfogyasztás az előbbi mennyiség 15%-kal történő
megemelése, azaz 172,5 GJ. Ha ennek az épületnek a téli hőfogyasztása
1000 GJ, akkor ebből 172,5 GJ lesz a vízmelegítésre, és 827,5 GJ
lesz fűtésre, a szorzókkal, lakásokra kiosztandó hő mennyisége,
az előző pontokban vázolt szabályok szerint.
Van oka annak, hogy sokan kételkedve, bizalmatlanul fogadják ezt
az elszámolási rendszert.
A leírtakban azt igyekeztünk megvilágítani, hogy a fűtési rendszerekben
meglévő műszaki hiányosságok hogyan alakulnak át a hőfogyasztás,
hőfelosztás, és hődíjfizetés problémáivá.
Amit az Egyesület vállalt és ígért, teljesítjük is. Korrekt hődíjfelosztást
végzünk: mindenki akkora fűtési hődíjat fizet, amekkora a lakás
lm³-re jut, és mindenki akkora vízmelegítési hődíjat fizet, ahány
m³ vizet fogyaszt. A hődíj (ellentétben az alapdíjjal) mindig utólagosan
kerül elszámolásra.
Egyesületünk nem győzi hangsúlyozni, hogy
a műszaki hiányosságok nem válhatnak elszámolási ügyekké, mint
ahogy nem voltak azok az átalánydíjas elszámolás keretében sem.
SZÖVTÁRS EGYESÜLET
VEZETŐSÉGE
FŰTÉSI MEGBIZOTT
Gugyella János
elnökhelyettes
Fel
Kezdő oldal
Választások után
A helyhatósági választások helyi eredménye mindnyájunk
számára ismert: a választásra jogosult helybeliek kevesebb mint
fele ment el választani, alig több, mint 34 ezer fõ. A polgármester
Hajdu László (MSzP) lett ismét, fölényesen, ezúttal 63,4 %-kal.
A képviselõtestületbe 17 egyéni jelölt került be, mind az MSzP színeiben,
11 jelölt kompenzációs listáról (2 fõ Fidesz-MPP-, 2 fõ SzDSz-,
2 fõ MDF-, 2 fõ MKDSz-, 2 fõ MIÉP-, 1fõ MSzMP-listáról). Tíz kisebbségi
önkormányzat alakult 5-5 fõvel (bolgár, cigány, görög, horvát, lengyel,
német, örmény, román, szerb és szlovák). Ami meglepetésnek számít:
a Polgári Érdekképviseleti Egyesület, jóllehet minden választási
körzetben 2 fõ jelöltet indított, még kompenzációs listáról sem
tudott bejuttatni egy képviselõt sem. Indult még két civil szervezet
a választáson, az egyik az MKNK (Magyar Keresztény Nemzeti Közösség),
a másik a MARÉG (Magyarországi Régiókért Egyesület), õk sem tudtak
annyi szavazatot elnyerni, hogy kompenzációs alapon a listájukról
bejuttathassanak legalább 1 fõt a képviselõtestületbe. Van, aki
azt mondja, hogy a három civil szervezet “kioltotta” egymást, ha
összefogtak volna, legalább 2 fõt be tudtak volna juttatni. Van,
aki azt mondja, hogy az egyik civil szervezet csupán a választások
elõtt nem sokkal hallatott magáról, tehát idõ sem volt egyeztetni.
Egy biztos: ebben a ciklusban egyetlen civil szervezet sem képviselteti
magát a kerületi képviselõtestületben.
Mi az, ami ezek után a civil társadalom számára a sorok mögül megfogalmazható
a jövõre nézve?
Egy biztos: az MSzP az elõzõ ciklus 51 %-os fölényéhez képest ebben
a ciklusban valóban abszolut többségben lesz a képviselõtestületben.
Ha felidézzük a múlt ciklusban lezajlott vitákat, amelyek az ellenzék
minden ékesszólása ellenére az MSzP-többség akaratának megfelelõen
végzõdtek, most szabaddá vált az út elképzeléseik abszolut érvényesítéséhez.
A három alpolgármester személye (Gyurcsánszky János, dr. Pálinszky
Antal, Király Csaba) egy MSzP-n belüli változó konstellációról tanúskodik.
Mindenesetre a helyi társadalom szempontjából életbe vágóan fontosnak
tartjuk hangsúlyozni Hajdu László választási igéretét: “nem csupán
a jelölésemet kezdeményezõ szocialista pártnak és a szavazataikkal
megtisztelõ választóknak, hanem a kerület minden lakosának polgármestere
kívánok lenni. Ezért legfontosabb feladatomnak tartom a képviselõtestület
munkáját úgy irányítani, hogy más pártok elképzelései, programjai
is a kerület hasznára váljanak.”
Bízzunk abban, hogy a most kezdõdõ ciklusban az MSzP-többség már
nem fogja az övétõl eltérõ véleményt az ellenség megnyilvánulásának
tekinteni, sõt az európai demokráciákhoz hasonlóan törekszik tiszteletben
tartani a vele nem azonos világnézetet vallók véleményét és meggyõzõdését,
sõt erejének és legitimitásának biztos tudatában törekszik konszenzus
megteremtésére a különbözõ értékrendû és érdekû lakossági csoportokkal
is! Úgy legyen.
Báthory Erzsi
Fel
Kezdő oldal
Ismeretátadás
A Lakásszövetkezeti és Társasházi Lakóközösségek
Érdekképviseleti Egyesülete (Szövtárs)
ismeretátadás és tapasztalatcsere céljából
térítésmentesen
előadás + konzultációs foglalkozásokat tart
a Száraznád u. 5. Szám alatti Közéleti Házban
az alábbi időpontokban és témakörökről, mindig 18 órai kezdettel:
Gazdasági témakör október 30.
Műszaki-technikai témakör november 13.
Jogi tevékenységi témakör december 11.
Belső önigazgatás-szervezési témakör 2003. január 15.
Ellenőrzési témakör 2003. február 12.
A helyszínen segédanyagokat is adnak.
Az érdeklődők Hegedűs László programfelelős vezetőségi tagnál jelentkezhetnek
az alábbi telefonszámon: 06 30 281 9476.
Fel
Kezdő oldal
|