Fõtér
Tisztelt Olvasóink!
A fõoldalon lévõ számláló igen dicséretes számú olvasót jelzett nekünk, bár mi korántsem voltunk elégedettek az elsõ, eddigi próbálkozásunkkal.
Ez itt már egy bátrabb kisérlet a láthatatlan és szótlan Olvasók megszólítására.
Kérjük, ne csak olvassanak, jelezzenek is vissza! Ha e-mailen küldött üzeneteik arra biztatnának, hogy érdemes továbbmennünk errefelé, akkor fórumot is teszünk a lapba, s akkor szót is válthanánk.
Minden Olvasót szeretettel köszönt és vár türelmetlenül visszajelzésre
a felelõs szerkesztõ, Báthory Erzsi
TÁVHŐ 1
TÁVHŐ 2
Jó tudni
Folytatjuk a távhőmennyiség mérés alapján való elszámolásával kapcsolatos tudnivalók ismertetését, bár ezek a tudnivalók igazán jövő év nyarától válnak elengedhetetlenekké.
Tehát az első cikk a jövő nyárig tartó időszak felkészüléséhez szükséges tennivalókat ismerteti.
A másik cikk azokhoz szól, akik már mérés alapján fizetnek a távhőszolgáltatásért, s - mint a sok panaszból kitűnik - nem értik, mit és hogyan számolnak el nekik borsos árakon.
TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ
Áttérés
a hőmennyiség mérés alapján való elszámolására
A mérés szerinti elszámolásra való áttéréshez milyen szerződéseket kell kötni?
1. FŐTÁV Rt. Általános Közüzemi szerződés
2. FŐTÁV Rt. Üzemviteli Megállapodás
3. ELSZÁMOLÁSI Megállapodás az elszámolást végzővel
4. Megállapodás minden lakástulajdonossal, ha a FŐTÁV KOMFORT az elszámoló.
A FŐTÁV Rt.-vel kötendő Általános Közüzemi Szerződés és az Üzemviteli Megállapodás megkötéséhez az alábbi pontokban szükséges közgyűlési határozathozatal:
1. Milyen legyen a lakások hőfoka a fűtési szezon alatt 5-22 óra között? (javasolt 21-23 °C)
2. Milyen legyen a lakások hőfoka a fűtési szezon alatt 22-5 óra között? (javasolt 16-18°C)
3. Hány °C-os legyen a használati melegvíz? (javasolt 45 °C)
4. Októberben előfűtés / áprilisban utófűtés esetén milyen napi átlag hőmérséklet mellett induljon, illetve álljon le a pótfűtés? (javasolt indulás 10 °C , leállás 13 °C)
5. A szerződéskötéshez és a feladatok folyamatos ellátásához a törvény szerint Fogyasztói Közösségi Megbízottat, / FKM / kell választani.
6. Az új elszámolásra történő átállás kezdeti időpontja.
A szerződéskötést követően a FŐTÁV Rt. új típusú számlát állít ki, mely két tételből áll: az egyik tétel az alapdíj a másik a hődíj, mely a ház fogyasztott hőmennyiségéből százalékszámítási program segítségével kialakított szorzószám alapján kerül meghatározásra.
Lehetséges változat:
a fűtésnél a lakás lmł, és a nem korszerűsített lakásoknál a 20 %-al
megnövelt lmł érték az egyik tényező,
a melegvíz mellékmérő óránál mért fogyasztás a másik tényező.
Induló bázisadat a fűtésnél a fentiek szerint számított érték, a melegvízfogyasztásnál a lakás 2001. évi fogyasztásából számított havi átlagfogyasztás (kerekítés a kerekítési szabályok szerint, vagy inkább javasolt a felfelé kerekítés a hálózati veszteségek miatt is).
Lakásonként a havi melegvízfogyasztás 1 mł-nél kevesebb nem lehet.
A FOGYASZTÓI KÖZÖSSÉG MEGBÍZOTTjának feladatköre:
1. Közreműködik az Általános Közüzemi Szerződés, valamint az Üzemviteli Szerződés megkötésében a FŐTÁV Rt. illetékeseivel.
2. Gondoskodik az ELSZÁMOLÁST végzővel megállapodás megkötéséről.
3. Gondoskodik a fenti szerződésben rögzítettek teljesítéséről.
4. Hetente ellenőrzi a szolgáltatóval együtt a távhőmennyiség mérő szabályszerű működését.
5. Szükség esetén a mérőcsere tényét, a cserélt mérő adatait a Felek mérőcsere jegyzőkönyvben rögzítik.
6. Kéthavonta ellenőrzi a lakások fogyasztási adatait, a százalékszámító programban rögzíti a változásokat.
7. Kéthavonta kezdeményezi a Távhőszolgáltatónál a díjak szétosztási arányának megváltoztatását.
8. Új fogyasztó esetén a bejelentési kötelezettség az új fogyasztót és a Fogyasztói Közösség Megbízottját együttesen terheli
szolgáltató felé történő 8 napon belüli bejelentkezésért. A bejelentkezési kötelezettségnek a jelen szerződés 2. számú mellékletének kitöltésével lehet eleget tenni.
Mivel részben a fűtési szorzó is változhat, másrészt a vízfogyasztási szorzó állandóan változik: vagy utólagos értékelésre, elszámolásra van szükség, vagy folyamatos adatállomány- karbantartásra van szükség.
LÉTREJÖTT A SZÖVTÁRS EGYESÜLET
A Szövetkezeti és Társasházi Lakóközösségek Érdekképviseleti Egyesülete, 1157 Budapest, Száraznád u. 5. (SZÖVTÁRS EGYESÜLET) a lakóközösségek megkeresésére segítséget nyújt az áttéréshez, szükség esetén szolgáltatásként felvállalja (minimális díjazás mellett) az egész elszámolási rendszer folyamatos végzését, beleértve az indulás legfontosabb mozzanatát, a közgyűlési napirend előkészítését, előterjesztését is. Telefon: 417-6761, 06-20-426-9279.
Gugyella János
Egyesületi Elnökhelyettes
Fel
TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ TÁVHÕ
A SZÖVTÁRS Egyesület elnökhelyettese, Gugyella János szivesen belement, hogy a Toronyhírben is megjelenjen az a tájékoztató, amit a lakástulajdonosoknak küldött az egyesület a nagy riadalmat keltő távhődíjfizetés ügyében. Ugyanis ez év második felétől Újpalotán számos társasházban és lakásszövetkezetben már a fogyasztás, illetve mérés alapján kell fizetni a felhasznált távhőmennyiséget. Csak az emberek túlnyomó többsége egy kukkot sem ért a rendszerből. Hogy valamit értsünk belőle mindannyian, olvassák figyelmesen ezzel foglalkozó cikkeinket.
TÁJÉKOZTATÓ
A HÁZ FOGYASZTOTT HŐMENNYISÉGÉNEK
LAKÁSRA VETÍTETT ELSZÁMOLÁSÁRÓL
Tisztelt Lakástulajdonos!
Az ez év július 1.-től bevezetett új hődíjelszámolási rendszer miatt számtalan kérdés érkezik az épületek közös képviselőihez, lakásszövetkezeti vezetőségekhez, a hődíjelszámolást végző közösségi megbízotthoz.
Az egyéni tájékoztatókon kívül a Szövtárs Egyesület vezetősége ezúton is indokoltnak és szükségesnek tartja a lakóközösségeket tájékoztatni a változások lényegéről.
A leggyakoribb kérdés a FŐTÁV Rt. számláinak az értelmezésével kapcsolatban merül fel. Vegyük sorra a számlákon megjelenő szolgáltatások értelmezését.
A TÁVHŐSZOLGÁLTATÁS ALAPDÍJA
Az új elszámolási rendszerben, minden hónapban előre kell fizetni az alapdíjat (nyáron-télen egyformán). A számítás alapja a lakás lm³-re. A jelenleg érvényes egységár 30,70 Ft +12% ÁFA.
HŐDÍJ ELSZÁMOLÁS, ÉPÜLET FOGYASZTÁSA
Ezeken a sorokon található a teljesítés időszakának dátuma, a hőmennyiségmérő óra előző és utolsó állása. A kettő különbségéből adódik az épület hőfogyasztása, melynek mértékegysége GJ. Ennek az értéknek a valódiságát a közösségi megbízott ellenőrzi a ház hőközpontjában.
ÉPÜLETRÉSZRE JUTÓ FIZETENDŐ HŐDÍJ
Ez alatt kell érteni a lakásra jutó fizetendő hő díját. A lakásra jutó hődíj két tételből tevődik össze:
1. Fűtésre felhasznált hő
2. Vízmelegítésre felhasznált hő
1. A jelenlegi időszakban fűtési hő díj nincs, ez majd október 15-től, illetve a fűtés megkezdésétől kerül elszámolásra. Az egyes lakások fűtési hődíja a lakás lm³ arányában kerül kiszámításra. A százalékos szorzót az épület és a lakás lm³ viszonyszáma adja.
2. A nyári hónapokban az épület hőfogyasztása a használati melegvíz előállítását jelenti. Az egyes lakásokra jutó fizetendő hő díj alapját a lakásban egy hónap alatt elfogyasztott melegvíz mennyisége határozza meg.
A vízórával rendelkező lakásoknál a víz és csatornadíj elszámoláshoz kéthónaponként leadott vízfogyasztás nyilvántartási adataiból kerül kiszámításra a lakás 1 havi melegvíz fogyasztása.
A vízórával nem rendelkező lakásoknál a közgyűlés által jóváhagyott megfizetett vízdíjból, vagy a létszámra megállapított fogyasztásból kerül megállapításra a lakás 1 havi melegvíz fogyasztása.
A fentiek alapján, az épületen belül minden lakásra a mért, vagy számított melegvíz arányában kerül az épület hő fogyasztásának a felosztása. A ház összes egyhavi melegvíz fogyasztásának, és az adott lakás egyhavi melegvíz fogyasztásának az egymáshoz való viszonya adja a százalékos szorzót. Ennek a szorzónak a felhasználásával történik az épület fogyasztott hőmennyiségének a lakásra történő kiszámolása.
A ház elfogyasztott hőmennyiségének a szorzó tényezővel való szorzata adja a lakásra jutó elfogyasztott hő mennyiséget, melyet, ha megszorzunk az egységárral és az ÁFA-val, megkapjuk a fizetendő hő díjat.
A SZÖVTÁRS EGYESÜLET által bevezetett módszer korrekt, mert minden érintett annyi vízmelegítési hő díjat fizet, amennyi melegvizet fogyasztott, és mindenki annyi fűtési hődíjat fizet, amekkora lakásban lakik. A rendszerbe bevitt adatok (a lakás lm³ kivételével) rendszeresen változnak, mert változik a lakások melegvíz fogyasztása, változik az épület összes melegvíz fogyasztása, de leginkább változik az épület hő fogyasztása. Ezekből következik, hogy rendszeresen (kéthavonta) változik a lakás százalékos szorzója, és havonta változik a lakás fizetendő hő díja.
Kétségtelen, hogy az elszámolás módja bonyolultnak tűnik, de korrekt, mert a fogyasztási arányokat tükrözi, és a változásokat folyamatosan követi.
Kérjük tájékoztatásunk szíves elfogadását.
2002. szeptember 20. Gugyella János, a Szövtárs Egyesület elnökhelyettese
SZÖVTÁRS EGYESÜLET
VEZETŐSÉGE
FŰTÉSI MEGBIZOTT
Fel
Ismeretátadás
A Lakásszövetkezeti és Társasházi Lakóközösségek Érdekképviseleti Egyesülete (Szövtárs)
ismeretátadás és tapasztalatcsere céljából
térítésmentesen
előadás + konzultációs foglalkozásokat tart
a Száraznád u. 5. Szám alatti Közéleti Házban
az alábbi időpontokban és témakörökről, mindig 18 órai kezdettel:
Gazdasági témakör október 30.
Műszaki-technikai témakör november 13.
Jogi tevékenységi témakör december 11.
Belső önigazgatás-szervezési témakör 2003. január 15.
Ellenőrzési témakör 2003. február 12.
A helyszínen segédanyagokat is adnak.
Az érdeklődők Hegedűs László programfelelős vezetőségi tagnál jelentkezhetnek az alábbi telefonszámon: 06 30 281 9476.
Fel
|
